深圳前海合作区会展新城片区的核心地段，7.0468 万平方米的土地上，正上演着一场让两大房企折戟沉沙的资本大戏。7 月 28 日，华发股份的一纸公告，将这块曾被寄予厚望的商业用地推上风口浪尖 —— 其子公司拟以 44.05 亿元的价格，将融华置地 100% 持有的深圳前海冰雪世界项目未建 7 块商业用地 “退回” 给政府。这笔相当于 “七五折” 的交易，不仅意味着华发要将去年大半利润拱手让出，更揭开了这块地背后横跨数年的曲折纠葛。
时间拉回数年前，当融创与华发携手拿下这宗地块时，前海合作区的规划蓝图正熠熠生辉。作为深圳未来发展的核心引擎，会展新城片区被视作商业地产的黄金赛道，而总建筑面积约 46 万平方米的开发体量，足以支撑起一个地标级综合体项目。彼时，两家房企或许都憧憬着在这里打造城市新名片，分享区域发展的红利。
然而，楼市风云突变打乱了所有节奏。随着行业调整深入，高杠杆模式难以为继，融创率先感到了资金链的压力。为缓解流动性紧张，融创选择将所持份额转让给华发，试图从这场泥潭中抽身。彼时的华发，或许还对项目前景抱有期待，或是出于无奈接下了这个 “烫手山芋”。
但现实的残酷远超预期。接手后的华发很快发现，项目的开发难度和市场环境已今非昔比。商业地产市场需求萎缩、融资成本攀升、运营压力加大等多重因素叠加，让这个曾经的香饽饽变成了沉重的包袱。经过反复权衡，华发最终做出了亏本退地的决定 ——44.05 亿元的转让价，较当初的拿地成本大幅缩水，相当于打了七五折。
这笔交易的代价是巨大的。数据显示，华发去年全年的净利润中，有一大半将因为这次退地而付诸东流。如此惨重的损失，也让这笔交易不得不提交股东大会审批，接受股东们的审视。
一块地，坑了两家开发商，这背后折射出的是整个房地产行业的深度调整。曾经高歌猛进的时代已然过去，高周转、高杠杆的模式难以为继，房企们不得不面对残酷的市场现实，做出艰难的抉择。对于融创和华发而言，这场关于前海地块的纠葛或许终将落幕，但行业转型的阵痛还在继续。如何在新的市场环境中找到生存之道，将是所有房企必须面对的课题。
